大圍地每呎$3,300 低估值兩成

發展商趨向謹慎投地，稍為進取的中小型發展商便容易成功投地，上周截標的3幅商業及住宅地皮，均由小至中型發展商奪得，去年投得沙頭角地的遠展（035），則以樓面呎價3,300餘元投得大圍住宅地，地價回到2004年；另第一集團更以略高於市場預期成交價，投得長沙灣商業地，預計總投資逾17億元。

呎價回到04年水平

有大型中港發展商如新地、遠洋地產及信置（083）等爭逐的大圍美田路細住宅地，8家競爭者中，由遠展以1.48億元投得，不過卻較市場估值低一至兩成。以佔住宅樓面的6倍地積比計，每呎樓面地價只約3,300多元。純以地價計，今次成交呎價，回到04年水平，當時銅鑼灣山路地（現為嘉御山）的每呎樓面地價約3,317元。

該公司首席營運總裁陳志興指，因地皮位置的零售價值不高，僅只提供數千方呎樓面，公司會集中發展住宅，提供中小型住宅單位，總投資約3.5億元。

另同日截標的長沙灣前郵政局地皮，雖有如新地（016）、長實（001）及會德豐地產等中大型發展商入標，但中小型發展商如億京及宏安（1222）卻更多，最後由應是首次投得政府地的第一集團，以10.02億元投得，每呎樓面地價約5,177元。

第一集團董事霍偉良認為，區內二手商廈呎價也約8,000至1萬元，且交通方便，故成交價合理，公司計劃興建一幢附有零售商場的甲級商廈。

業內人士指，去年由豐樹產業投得的觀塘商業地，每呎樓面逾5,700元，但長沙灣地沒有第二商業核心區概念，故成交價屬理想水平。

另被區內居民反對，並就土地用途或提司法覆核的筲箕灣住宅地，大發展更缺乏興趣，投地發展商全屬小至中型發展商，最終由永泰地產（369）以接近估值上限的4.33599億元投得，每呎樓面地價約9,396元。

Source: appledaily