居屋2019起大增 5年內共6.8萬伙

居屋2019起大增 5年內共6.8萬伙
市場料2017可售樓花 張炳良：靈活調節

為協助市民置業，港府銳意大增公營房屋的數目，其中供市民上車的居屋數量，推算自2019年起5年內將有多達6.8萬個單位落成（粗略平均每年逾1.3萬個），較2014年起的5年大增5倍，料最快於2017年可售樓花。

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運輸及房屋局局長張炳良形容，要達至目標，挑戰非常大，相信加建居屋令有意置業港人受惠；對於市場關注大量居屋供應可能影響樓市，張炳良強調，政府會因應市場轉變靈活調整供應。

張炳良昨日說明以今年起計的未來10年建屋藍圖，他表示，未來首5年（2014至2018年）的公營包括公屋及居屋建屋量為8萬個、其後5年（2019至2023年）達20萬個，整體公營房屋較首5年增加1.5倍。

測量界別指出，以居屋為例，2019、2020年起陸續大量增加供應，今年起就要規劃大量居屋用地，以應付建屋需要。若採用預售兩年居屋樓花的模式，2017、2018年將開始有較大數量的居屋樓花可供市民認購。

他指出，現時政府以供應主導策略帶來的改善日漸顯著，但首5年期進一步增建公營房屋的空間有限，要達至10年建28萬個公營房屋的目標，就要於後5年「補足」，以建屋需時5年來算，現時要着手籌劃。

張指大躍進 對政府挑戰大

本報按房委會、去年及今年的施政報告數字推算，2014至18年的居屋供應量為約1.1萬個，要追及10年建8萬個居屋的目標，2019至2023年共需提供約6.8萬個單位，5年的居屋供應數目將大增5倍。

張炳良承認，未來10年大增公營房屋供應、尤其是居屋數量「大躍進」，對政府在土地數量、規劃程序、社區支持、建造業界的人手及房委會的執行能力而言是大挑戰，期望持續供應市民可負擔得起的樓宇，可給予市民信心，政府亦會因應市場轉變，而靈活調整房屋供應。

長遠房屋策略督導委員會委員黃遠輝估計，未來建屋數量雖然向公營房屋傾斜，但私營房屋供應量不比現時少，政策透過供應平衡供求，相信對現時處於高位的樓價有壓力，但下降幅度會受香港、中國、以至環球的經濟影響，現時難以預計。

地產界：短期對樓價衝擊有限

對於供應量增加對樓價的影響，地產業界普遍認為，因距達成供應目標仍遠，短期內對樓價衝擊有限。第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，港人目光一般較短視，所謂供應量大增影響要待3至4年後才出現，現時不會有即時影響。

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥估計，在2019年供應量來臨時，美國加息周期很可能已經過去，樓市重新踏入上升周期，大增供應量，反而有利穩定樓價。

此外，張炳良指出政府研究華富邨重建時，會考慮附近交通、環境配套，亦會檢視其他高齡公共屋邨的重建效益、大廈結構及能否原區安置來決定是否進行重建，目前未考慮會否引入私人參建。

撰文:張美琪、古廣榮









Source: 經濟日報